همانطور که گفته شد، برای گرفتن دستور تخلیه باید قراردادی بین مالک و متصرف وجود داشته باشد. این نوع دعاوی معمولا بین مستاجران و موجران وجود دارد.
قرارداد اجاره بین مستاجر و موجر میتواند در بنگاه های املاک ثبت شود یا دو طرف بین خودشان قرارداد اجاره را تنظیم کنند؛ در هر دو صورت این قرارداد، از لحاظ قانونی مشروعیت دارد. البته نکته مهم این است که امضای مستاجر و موجر و همچنین امضای دو شاهد در این قرارداد وجود داشته باشد.
اگر مالک و مستاجر قرارداد را بین خودشان تنظیم کرده باشند؛ موجر با مدارک لازم، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند و حکم تخلیه بگیرد. درصورتی که قرارداد بهصورت رسمی ثبت شده باشد، روند گرفتن حکم تخلیه متفاوت است.